ช่วยทำให้ประหยัดเวลา และค่าใช้จ่ายในการเดินทางได้มาก มั่นใจในการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้าน ที่ LiveSmart แนะนำ ซึ่งช่วยให้ลูกค้าได้สินเชื่อที่ดีที่สุดภายใต้ ข้อจำกัดต่างๆ ของลูกค้า
นายจิรวัฒน์ ศิริจินดาพันธ์
หัวหน้าแผนกบริหารทั่วไป
บริษัท ไว้ท์กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)
|
|
|
 จะหาเงินดาวน์มาซื้อบ้านได้อย่างไร ? การที่ผู้ประกอบการกำหนดเงินดาวน์ไว้ต่ำ หรือไม่ต้องผ่อนดาวน์เลยในการซื้อบ้านทำให้ผู้กู้มีข้อจำกัดในการขอสินเชื่อบ้าน ยิ่งในสถานะการณ์ปัจจุบันที่ธนาคารกำหนดกฏเกณฑ์เข้มงวดขึ้นในการปล่อยสินเชื่อ เรามีทางเลือกให้คุณลองพิจารณา ถ้าคุณยังมีเงินสดไม่พอในการจ่ายชำระเงินดาวน์ การกำหนดเงินดาวน์ต่ำ หรือไม่ต้องผ่อนดาวน์เลยเป็นแฟชั่นที่ผู้ประกอบการนิยมสูงมากเพื่อดึงดูด ผู้ซื้อบ้าน ซึ่งแนวโน้มนี้อาจจะเปลี่ยนแปลงเพราะคาดว่าผู้ให้กู้จะกำหนดกฎเกณฑ์เข้มงวดขึ้นในการปล่อยสินเชื่อ เมื่อเหตุการณ์นี้เกิดขึ้น ผู้กู้อาจต้องผ่อนดาวน์มากขึ้นกว่าช่วงที่ผ่านมาในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน การเปลี่ยนแปลงนี้ไม่ใช่เรื่องที่เลวร้ายไปทั้งหมด เพราะการผ่อนดาวน์ที่สูงขึ้นเป็นประโยชน์อย่างมากต่อความสามารถในการที่สถาบันการเงินจะอนุมัติสินเชื่อ การผ่อนดาวน์ยังมีประโยชน์อื่นๆ อีกต่อผู้กู้ดังนี้ • ทำให้กู้เงินซื้อบ้านน้อยลง • ได้ดอกเบี้ยต่ำลง • จ่ายดอกเบี้ยให้ผู้ให้กู้น้อยลง ยิ่งไปกว่านั้น การผ่อนดาวน์เป็นจุด เริ่มต้นของการเป็นเจ้าของบ้านหลัง จากการซื้อขายเสร็จสิ้นลง และบ้านเป็นทรัพย์สินทุนที่สามารถนำไปขอเงินกู้หรือวงเงินสำรองโดยใช้บ้านเป็นหลักประกันต่อไปได้ จะหาเงินดาวน์ได้อย่างไร ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากประสบปัญหาในการจ่ายชำระเงินดาวน์ ลองศึกษาวิธีการต่อไปนี้ : • กำหนดแผนการประหยัดเพื่อการออมเงินด้วยตัวท่านเอง • รับความช่วยเหลือการผ่อนดาวน์เป็นของขวัญจากคุณพ่อ คุณแม่ คุณปู่ คุณย่า ญาติพี่น้อง หรือเพื่อนพ้อง • ขายรถ เรือ มอเตอรไซด์ ของสะสม หรือทรัพย์สินอื่นๆ • ขายหลักทรัพย์ กองทุนรวม พันธบัตร หรือการลงทุนอื่นๆ • ทำเรื่องขอคืนภาษี • ตามคืนเงินกู้ที่ให้คนอื่นหยิบยืมไป • หางานทำเสริมเพื่อสร้างรายได้ "คุณยังสามารถซื้อบ้านในฝันได้ ด้วยวิธีการที่หลากหลายเพื่อได้เงินมาจ่ายเงินดาวน์ " • ชะลอการซื้อของฟุ่มเฟือย • ลดการบริโภคของแพง • ซื้อของที่ทำในไทยแทนของนอก • ท่องเที่ยววันหยุดในบ้านแทนการไปต่างประเทศ • เดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะแทนขับรถเอง ค่าธรรมเนียมการโอน นอกจากต้องมีเงินมาชำระเงินดาวน์แล้ว ยังต้องมีเงินเพื่อชำระค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีก ก่อนจะได้ครอบครองบ้าน เช่น ค่าประเมิน ค่าจัดการเงินกู้ และค่าธรรมเนียมการโอน ถ้าคุณมีเงินออมอย่างเพียงพอเพื่อจ่ายชำระเงินดาวน์ แต่ไม่พอสำหรับค่าธรรมเนียมการโอน ลองศึกษาวิธีการต่อไปนี้: • เจรจาให้ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอน • รอคอยการซื้อบ้านจนกว่าคุณจะมีเงินเก็บมากขึ้น ถ้าคุณต้องการให้ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอน คุณควรพูดคุยกับผู้ขายตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อให้ผู้ขายยอมรับก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาซื้อบ้าน เพราะการจ่ายค่าธรรมการโอนให้คุณ ทำให้ผู้ขายได้กำไรจากการขายลดน้อยลง การได้สินเชื่อที่ถูกต้องและเหมาะสม ยังมีงานที่ท้าทายรอคุณอยู่อีกก่อนจะได้เป็นเจ้าของบ้าน นั่นคือ การเฟ้นหาสินเชื่อที่ “ใช่” ซึ่งถูกต้อง เหมาะสม และตรงกับความต้องการของคุณ สินเชื่อบ้านในตลาดมีอยู่มากมายจากหลากหลายสถาบันการเงิน จึงสำคัญมากที่คุณจะต้องเข้าใจ และสามารถเปรียบเทียบความแตกต่างของสินเชื่อแต่ละอย่างได้ ถ้าคุณยังไม่พบวิธีการที่ง่ายและ ดีที่สุดในการหาสินเชื่อบ้าน ลองติดต่อที่ปรึกษาโฮมสมาร์ท ผู้เชี่ยวชาญสินเชื่อบ้าน ซึ่งมีความเป็นกลาง ไม่ขึ้นกับสถาบันการเงินใด จึงสามารถให้คำปรึกษาและจัดหาสินเชื่อได้อย่างอิสระทุกขั้นตอน ทำให้คุณได้ข้อมูลสินเชื่อบ้านที่เป็นประโยชน์อย่างแท้จริง ที่ปรึกษาโฮมสมาร์ทสามารถเปรียบเทียบและวิเคราะห์สินเชื่อที่มีอยู่มากมายภายในเวลาไม่กี่นาทีซึ่งรวดเร็วกว่าการที่คุณจะเสียเวลาดำเนินการเอง โฮมสมาร์ทยังให้บริการฟรี และสิ่งที่ดีที่สุดนอกเหนืออื่นใดในการใช้บริการโฮมสมาร์ท คือ “คุณ” เป็นผู้ตัดสินใจเลือกสินเชื่อบ้านด้วยตัวของคุณเอง 
|
